GRAVESANO, VENDESI NUOVA VILLETTA CONTIGUA
Descrizione
Gravesano: vendesi nuova villetta contigua di 4.5 locali disposta su 3 livelli, giardino privato. Zona residenziale, tranquilla e nel verde.
Le quattro nuove unità abitative sorgono su un mappale, a ridosso del nucleo di Gravesano, dove troviamo già una villa di inizio novecento.
La vicinanza del nucleo e la villa esistente sono stati elementi determinanti nella progettazione in quanto da subito le volontà progettuali sono state quelle di avere continuità con le caratteristiche architettoniche del nucleo e di mantenere il concetto di parco già presente come giardino della villa.
Pensando alla tipologia di abitazioni del nucleo si è optato per quattro case singole invece che ad appartamenti. Tre delle quattro nuove case sono contigue, proprio come le tipiche abitazioni che caratterizzano i nuclei.
Per riprendere l`idea di parco si sono disposte le ville sul perimetro del mappale in modo da ottenere una zona verde centrale comune per tutte le nuove abitazioni e la villa già esistente sulla quale verrà riproposto un giardino in stile italiano simile a quello già presente. Per valorizzare a pieno l`area parco si è optato per un accesso veicolare al piano interrato dell’autorimessa (in comune con la villa) per mezzo di un monta-auto dalla strada comunale a monte, evitando così di invadere il parco con una rampa d’accesso, circolazione di veicoli e parcheggi esterni.
Questa zona verde oltre a conferire pregio all`interno del progetto permette alle varie edificazioni di godere di privacy e soleggiamento ottimale. Le tre case contigue differiscono leggermente l`una dall`altra per disposizione interna, ma sono concettualmente simili. Si sviluppano su tre livelli: un piano interrato con accesso privato dall`autorimessa, locali tecnici e di servizio; il pianterreno con accesso pedonale dal parco, zona giorno con servizio, uscita sul terrazzo e giardino privato; il primo piano con tre camere da letto e doppi servizi.
Ogni villetta è indipendente dal punto di vista impiantistico e dispone al piano interrato di una centrale termica con una pompa di calore reversibile per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento interno. Si è deciso di dotare le costruzioni di una certificazione CECE AB e quindi l`isolamento termico dell`involucro è stato reso più efficiente. Inoltre ogni casa è dotata di un sistema di ventilazione meccanica controllata.
La villa è così suddivisa:
Piano interrato
- disimpegno;
- cantina;
- centrale termica;
- lavanderia.
Piano terreno
- disimpegno con guardaroba;
- soggiorno e zona pranzo con cucina open space ed accesso alle 2 terrazze ed al giardino;
- bagno di servizio.
Primo piano
- disimpegno;
- camera matrimoniale con bagno padronale e guardaroba;
- 2 camere da letto;
- bagno doccia.
Il Comune:
Gravesano è un comune di circa 1`300 abitanti situato nelle immediate vicinanze della città di Lugano. I vantaggi dati dalla posizione sono la vicinanza dei servizi principali quali tutte le scuole dell`obbligo, posta, banche, negozi, servizi medici; il rapido accesso alle principali vie di comunicazione, il tutto trovandosi in un contesto collinare tranquillo e residenziale.
Nello specifico la residenza sorge a valle di una strada comunale (strada Regina) e a ridosso della zona nucleo (zona pedonale); ciò conferisce alle case tranquillità e privacy oltre ad un ottimo soleggiamento e vista aperta. Gravesano offre dunque le comodità e i servizi tipici di un contesto cittadino moderno pur mantenendo la sua identità di paese.
Moltiplicatore imposte comunali: 70%
Trasporti:
Stazione FFS di Lamone-Cadempino a 4 min in auto / 1.8 km.Stazione FFS di Lugano a 15 min in auto / 6.3 km.
Fermata del bus a 78 m.
Autostrada Lugano Nord a 6 min in auto / 3 km.
Aeroporto di Lugano-Agno a 7 km.
Servizi:
Tutti i pincipali servizi sono nelle immediate vicinanze: posta, banche, negozi, ecc..Ospedale Ars Medica a 800 m.
Supermercato Lidl a 1 km, Denner a 1.3 km.
Ristoranti e bar ad 800 m.
Scuole:
Scuola dell`infanzia e scuola elementare a 500 m.Scuola media di Gravesano a 200 m.
Liceo Cantonale di Lugano 2 a 9 min in auto / 4.4 km.
Università di Lugano a 15 min in auto / 8.6 km.
Supsi a 5 min in auto / 2 km.
PREZZO CHF 1,040,000.--
Caratteristiche Principali
- in vendita
- Rif : 1590
- Location : Gravesano (area: luganese)
- Locali : 4.5
- Bagni/WC : 3 (1 bagno-vasca + 1 bagno-doccia + 1 bagno di servizio)
- Posteggi : 1 in autorimessa a chf 50`000.-
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