VEZIA, VENDESI TERRENO CON LICENZA EDILIZIA
Descrizione
Vezia: terreno con licenza edilizia per edificazione stabile commerciale. Posizione privilegiata per altissima visibilità (ca 30`000 veicoli al giorno) e immediata vicinanza alle principali vie di comunicazione.
Il terreno è situato a lato di 2 strade cantonali con forte passaggio veicolare. La posizione è molto vantaggiosa per chi desidera un accesso rapido alle principali vie di comunicazione: imbocco autostrade, strade cantonali, fermate mezzi pubblici (PTT, TPL) e stazione ferroviaria. Per chi ha necessità di spostarsi sull’asse autostradale N/S questo diventa un importante vantaggio per evitare il traffico del centro città e connettersi con facilità con tutto il Cantone.
Lo stabile previsto è di 3 piani fuoriterra più un piano adibito ad autorimessa. Gli accessi e la distribuzione verticale avvengono dai 2 estremi contrapposti attraverso 2 compartimenti comprensivi di scale ed impianti di sollevamento che collegano tutti i livelli.
Il primo piano è inoltre collegato con una seconda autorimessa interrata.
Il piano secondo ha un`ulteriore possibilità di accesso sia pedonale che veicolare e pure per i mezzi pesanti.
Gli impianti tecnici sono sul tetto in un locale specifico, qui è prevista anche una terrazza.
Le superfici interne presentaranno un alto grado di flessibilità in vista di adattamenti necessari alle esigenze degli utenti. La presenza di vetrate lungo tutto il perimetro dello stabile permette di rendere gli spazi ben illuminati con un`ampia relazione con l`ambiente esterno.
L`edificio è concepito con un altro standard volto al risparmio energetico; sul tetto verranno posati pannelli per la produzione di energia elettrica destinata principalmente all’autoconsumo.
Il Comune:
Vezia è un comune di circa 2000 abitanti sito nelle immediate adiacenze della città di Lugano. Ricco di servizi, questo comune è anche strategico dal punto di vista dei trasporti, in un equilibrio ottimale tra contesto verdeggiante della collina a monte e i servizi e trasporti a valle. Il centro della città di Lugano è raggiungibile in meno di 10 minuti.
Moltiplicatore imposte comunali: 85%
Trasporti:
Fermate autobus: 2a 200 m / 2 min
e 500 m / 6 min (autobus ca. ogni 10 minuti).
Stazione treno (FFS): 2.6 km / 8 min.
Accesso autostrada: 800 m / 2 min.
Servizi:
Acquisti, negozi, serviziFarmacia: 350 m / 3 min.
Supermercati: Coop (350 m), Manor (450 m), Migros (1 km), Denner (1 km).
Ristoranti, bar: 4 nel raggio di 300 m.
Ufficio postale: 350 m.
Banche: Raiffeisen (650 m), UBS (1 km).
Stazioni benzina: 280 m.
Svago
Lido/piscina Valgersa: 900 m / 12 minuti, con sconti sul prezzo dell`ingresso per i residenti.
Centro sportivo fitness/wellness A-CLUB: 850 m, con comodi orari di apertura, molti corsi, piscina, sauna, palestra e scivoli acquatici.
Natura/Itinerari/Parchi: nelle vicinanze si trovano itinerari per passeggiate nel bosco e jogging, parchi giochi per bambini, aree verdi protette.
Scuole:
Scuola dell`infanzia: 500 m / 4 min.Scuola elementare: 500 m / 4 min.
Scuola media: 2.3 km / 10 min.
Liceo: 800 m / 5 min.
Università: 5 km / 14 min.
PREZZO CHF 4,500,000.--
Caratteristiche Principali
- riservato
- Rif : 1594
- Location : Vezia (area: luganese)
- Superficie terreno : 4346 m²
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